Ausgangslage

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Rathausstraße 7 in Waltenhofen, ursprünglich als Schulhaus in der Gründerzeit errichtet, wird umfassend saniert und in Teilen neu genutzt. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut und zuletzt als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Zukünftig soll das Haus im Herzen der Gemeinde, gegenüber vom Rathaus, wieder zu einem attraktiven Bestandteil des Ortszentrums werden.

Der bauliche Zustand ist in Teilen stark sanierungsbedürftig. Das Dachgeschoss steht aufgrund von unzureichendem Wärme- und Brandschutz seit Längerem leer. Bereiche des Gebäudes wurden vor der Baumaßnahme bereits entkernt und von Schadstoffen befreit

Ziel und Gebäudekonzept

Im Zuge der Sanierung wird das Gebäude ganzheitlich energetisch ertüchtigt. Dabei liegt ein besonderer Fokus auf der Barrierefreiheit: Ein neuer Aufzug erschließt künftig alle Geschosse – vom Keller bis ins Dach. Auch der Zugang zum Gebäude wird neu strukturiert. Ein großzügiger Haupteingang zur Rathausstraße wird geschaffen und mit dem rückwärtigen Treppenhaus verbunden. 

Die geplante Nutzung sieht vor, dass im Erdgeschoss drei Gewerbeeinheiten Platz finden, darunter eine Metzgerei und ein Schuhmacherbetrieb. Das erste Obergeschoss wird künftig vollständig von der bestehenden Zahnarztpraxis genutzt, die entsprechend erweitert wird. Im Dachgeschoss zieht das Bauamt der Gemeinde Waltenhofen ein. Im Untergeschoss befinden sich neben Lager- und Technikflächen Sanitäreinrichtungen und ein Besprechungsraum mit Archivfläche, der von den Fraktionen der Gemeinde genutzt werden kann.

Planungskonzept

Die geplanten Umbaumaßnahmen werden in zwei Bauabschnitten im laufenden Betrieb vollzogen. Im ersten Bauabschnitt wird der südliche Teil saniert, anschließend folgt der nördliche Bereich. Nach den grundlegenden Umbaumaßnahmen stehen unter anderem der Austausch der Fenster, die Sanierung des Daches sowie die energetische Ertüchtigung der Fassade an. Auch im Innenraum wird das Gebäude umfassend modernisiert. Altes verbindet sich mit Neuem und der Ortskern von Waltenhofen erhält ein neues Gesicht.